棚改项目是什么意思 为什么棚户区改造项目影响这么大

棚改项目是什么意思 为什么棚户区改造项目影响这么大

最近棚改项目被棚改项目筛选。棚改到底是什么意思?本文详细介绍棚改的含义及其影响,希望对你有所帮助!

棚改项目是什么意思

棚改工程叫棚户区改造工程。首先,理解棚户区的含义。“棚户区”一般是指房屋集中区内的简易房屋和棚户建筑。城市缺乏规划,导致房屋分布凌乱,坡道过多,死路、环路。结构差,抗灾能力差就是抗震、防火、防洪能力差,居住拥挤,功能差,居住环境差,没有道路,没有绿化,没有公共活动场所,棚户区改造工程是中国政府为改造城镇危房,改善困难家庭住房条件而推出的热门工程。

棚改项目为何影响这么大

棚改货币化是近年来房地产市场乃至产业链的驱动力之一,也给三四线城市的库存结构带来了难得的缓解。

《中国百城住宅库存报告》显示,截至2018年3月底,100个城市新增商品房库存总量不足5亿平方米,相当于2013年3月的水平,即库存规模回到4年前。目前棚改项目风潮的原因主要有以下几点:

首先棚子换了这一顿大餐,确实是分量十足

国家部署的两棚改造三年计划,2014-2017年1800万套,2018-2020年1500万套,共计3300万套。按一家三口计算,要解决一亿人的住房问题。中国有14亿人口,每14个人就有一个棚子可以改成房子。这个有多大?如果算30万套房子的总投资,就是9.9万亿。再加上配套的公益基础设施,可能十几万亿。十万亿元,六年完成投资,每年就是两万亿多板块。两万亿以上,即使有一部分资金,也有一万亿以上的融资规模。一年一万亿以上,是大生意。

其次,改革和融资相对容易

第87条限制政府购买服务,但它为棚改和异地扶贫留下了一个漏洞。扶贫搬迁相对有限,主要原因是棚子改了。棚改可以通过政府购买服务的方式融资,可以突破三年的中期财政计划。不清楚最多能做多少年。有的地方还是20年、25年,周期长,融资相对方便——肯定比政府付费PPP方便。

第三,它可以帮助政府解决财政问题

现在一个地级市,至少有数百亿的棚改项目,可以带来大量的资金。只要进入省棚改革计划,就可以利用政府购买服务轻松融资。全国要完成3300万套棚改任务,惠及1亿人。这是一个很大的区域,项目会很容易进入总板块,基本上报后很快就会获批。进入这个榜单后,融资相对容易。政策银行和商业银行在竞争,利率也不高。

棚改项目是什么意思,棚户区改造项目为什么会有这么大的影响,这是引言的结尾。欢迎咨询小编财经客服进一步了解。(Text /xiaobaicj.cn/Dai)

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